Ob du bauen darfst und in welchem Verfahren, richtet sich nach der Landesbauordnung deines Bundeslandes und dem geltenden Bebauungsplan. Genau deshalb unterscheiden sich Verfahren, Fristen und Gebühren zwischen den Ländern erheblich, während der Ablauf im Kern gleich ist.
Die Verfahrensarten
Das vereinfachte Genehmigungsverfahren gilt für die meisten Wohngebäude und prüft nur einen Teil der Vorschriften. Das volle Verfahren betrifft Sonderbauten wie Versammlungsstätten, Hochhäuser oder Gewerbebetriebe. Genehmigungsfrei gestellte Vorhaben nach Bebauungsplan brauchen nur eine Anzeige, verfahrensfreie Vorhaben wie kleine Gartenhäuser gar nichts, wobei die Größengrenzen je Land verschieden sind.
Bauvoranfrage spart Geld
Bevor ein Architekt einen vollständigen Antrag ausarbeitet, klärt die Bauvoranfrage verbindlich Einzelfragen: Ist das Grundstück bebaubar, ist die geplante Nutzung zulässig, passt die Kubatur? Der Vorbescheid bindet die Behörde meist für drei Jahre und kostet nur einen Bruchteil eines vollständigen Verfahrens.
Unterlagen-Checkliste
So läuft es ab
- 1
Bebauungsplan einsehen
Der Bebauungsplan liegt bei der Stadt aus, meist auch online. Er regelt Art und Maß der Nutzung, Baugrenzen, Geschosszahl und Dachform. Wo kein Plan existiert, gilt § 34 BauGB: Das Vorhaben muss sich in die Umgebung einfügen.
- 2
Bauvorlageberechtigten beauftragen
Bauanträge dürfen nur Architekten oder bauvorlageberechtigte Ingenieure einreichen. Für kleine Vorhaben gibt es je nach Land Ausnahmen.
- 3
Bauvoranfrage erwägen
Bei unklarer Zulässigkeit klärt der Vorbescheid die Kernfrage, bevor teure Planung entsteht. Er bindet die Behörde in der Regel drei Jahre.
- 4
Antrag einreichen
Die Einreichung läuft je nach Land digital über ein Bauportal oder in mehrfacher Papierausfertigung. Die Behörde prüft zuerst auf Vollständigkeit, unvollständige Anträge werden zurückgegeben und starten die Frist neu.
- 5
Nachbarbeteiligung und Bescheid
Nachbarn werden beteiligt, wenn ihre Belange berührt sind. Danach ergeht die Baugenehmigung, meist mit Auflagen. Sie ist üblicherweise drei Jahre gültig und verlängerbar.
Rahmendaten
- Zuständige Stelle
- Bauamt / Untere Bauaufsichtsbehörde
- Gebühr
- meist 0,5 bis 1 % der Bausumme
- Bearbeitungsdauer
- 6 Wochen bis mehrere Monate
- Frist
- Entscheidung meist 1 bis 3 Monate
- Online möglich
- in vielen Ländern über digitale Bauantragsportale
- Rechtsgrundlage
- Landesbauordnung des jeweiligen Bundeslandes
Bauantrag stellen in deiner Stadt
Für jede Stadt im Verzeichnis gibt es eine eigene Seite mit der örtlichen Zuständigkeit. Such deine Stadt oder wähle direkt:
Häufige Fragen
Ist die Stadt {stadt} für meinen Bauantrag zuständig?
Wenn {stadt} kreisfrei ist oder eine eigene Bauaufsicht unterhält, ja. In kreisangehörigen Städten ist meist der Landkreis untere Bauaufsichtsbehörde, größere Städte haben teils eigene Zuständigkeit.
Was kostet eine Baugenehmigung?
Die Gebühr richtet sich nach den Rohbaukosten, üblich sind grob 0,5 bis 1 Prozent der Bausumme, festgelegt in der Gebührenordnung des Landes. Dazu kommen Kosten für Vermessung, Statik und Nachweise.
Wie lange dauert die Bearbeitung?
Im vereinfachten Verfahren häufig ein bis drei Monate ab vollständigem Antrag. Die Vollständigkeit ist der entscheidende Hebel, fehlende Unterlagen verlängern das Verfahren am stärksten.
Brauche ich für ein Gartenhaus eine Genehmigung?
Das hängt vom Bundesland ab. Die verfahrensfreien Größen unterscheiden sich deutlich, und im Außenbereich gelten strengere Regeln als im Innenbereich.
Stand der redaktionellen Aufbereitung: 08/2026. Kommunale Gebühren und Abläufe können abweichen, verbindlich ist die Auskunft deiner Stadtverwaltung.